전세·월세 비용 비교 계산기

전세 보증금과 대출, 대출 금리, 월세 보증금과 월세, 기회비용률을 넣으면 같은 집을 전세로 얻을 때와 월세로 얻을 때의 한 달 비용과 차이, 전월세 전환율 환산값을 그래프와 함께 바로 계산합니다.

전세 보증금만 원그 가운데 대출만 원대출 금리%월세 보증금만 원월세만 원기회비용률%

전세 한 달 비용45만 8,333원

월세 한 달 비용67만 5,000원

한 달 차이전세가 21만 6,667원 덜 듦

전환율 환산값5.57%

전세 비용은 대출 이자에 내 돈(전세 보증금 − 대출)의 기회비용을, 월세 비용은 월세에 월세 보증금의 기회비용을 더한 값이고, 점은 입력한 기회비용률의 자리입니다. 보증료, 중개보수, 이사 비용, 월세 세액공제·전세대출 소득공제와 보증금을 돌려받지 못할 위험은 넣지 않았습니다. 대출이 보증금보다 크면 보증금만큼으로 봅니다.

보증금과 대출, 월세는 만 원 단위로, 대출 금리와 기회비용률은 연 %로 넣습니다. 기회비용률은 보증금에 묶인 내 돈을 다른 곳에 두었다면 1년에 벌었을 비율이라, 정해진 답이 아니라 내가 고르는 가정입니다. 그래프는 기회비용률 0~12%에서 두 방식의 한 달 비용이고, 두 선이 만나는 자리보다 기회비용률이 낮으면 아래쪽 선이 덜 듭니다.

계산식 전세 월 비용 = (대출 × 대출 금리 + (전세 보증금 − 대출) × 기회비용률) ÷ 12, 월세 월 비용 = 월세 + 월세 보증금 × 기회비용률 ÷ 12이고, 전환율 환산값 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금)입니다.

이 계산이 어디서 나오는지는 「전월세 보증금을 지키는 구조」 코스의 전세와 월세, 어느 쪽이 싼가 챕터에서 차근차근 설명합니다.